“经始灵台，经之营之，庶民攻之，不日成之。”古往今来，无论是城市之规与建，或是事业之谋与划，只要精心设计，用心经营，终会工足事成。

“日新之谓盛德，生生之谓易”。事物在不断的变化之中，时时有新的东西产生，生生不息，循环往复，革故鼎新，才是万事万物产生的本源。城市之更新亦是一个求变的过程，城市只有在更新变化中才能得以持续发展。

一座城市从无到有、从小到大、从粗糙到精致、从萧条到繁荣，再到宜居，不仅与规划和建设分不开，且与更新和可持续运营密不可分。2020北京国际设计周城市更新展览便以“经之营之、生生不息”为主题，设置五大板块、十七个主题、八十七个案例，通过展现不同区域、场景、类型的城市更新项目，从运营者、管理者、设计者等多重角度来阐述城市更新运营过程中的成果与困境、创新与突破、探索与实践，同时也希望以此激发大众对城市更新与可持续运营的关注与思考。

城市更新，最早是在1980年初，由陈占祥提出。后吴良镛于1990年提出了“有机更新”的概念，再后来进入21世纪，越来越多的学者给予了城市更新以新的理解与诠释，张平宇的“城市再生”、吴晨的“城市复兴”、于今的“城市更新”等。这些理念不再局限于物质环境，而是包括了经济、社会、文化、生态等物质与非物质环境的综合整体考虑。通过这些理论和概念，同时结合城市更新的实践，我们不难发现，城市更新与运营密不可分。同时，成功的城市更新与可持续的运营均体现了以下三点：

1. 以人为本

城市的核心是人，城市的有机更新首先应该考虑人的需求。

更新者需研究人与城市和谐的基点，即如何使人与城市更好地相融？城市要宜人居住，宜人发展，同时，这种宜人居住发展的环境与条件，又是人自己创造的。人对城市的依恋和需求是一个不断增长的过程，城市的更新和发展也是不断满足市民需求的过程。

更新者需了解“为谁而设计”以及“满足谁的需求”？通过大数据分析、调查访问等采集使用者的行为方式，对其需求更加了解。从细节出发，从一点一滴考虑人们的实际生活需求，小到每一处公共空间、每一个垃圾桶、每一块指路牌，大到社区改造、社群营造、公共场所改建，一切以使用者为本，是城市更新的立足点与归宿。

2. 共建共享

在这个新运营时代，城市更新不是独舞，是多方参与角色的共建、共治、共享，是持续更新后的共同成果。

管理者、投资者、设计者、建造者、运营者、业主，每一个人在城市更新的过程中都扮演着重要的角色，发挥着不同的作用。城市的更新与可持续运营，需要大家共同的努力，对内平衡各方需求，对外打破层层壁垒，从而使区域价值得以增值，城市居民生活质量和幸福感得到提升。

此次设计周展示的“大遗产观下的城市更新”“城市更新与社区美好生活”“更新运营与场所营造”几大板块，以实际事例来诠释着如何联合居民、社区、在地商家和社会力量共同深入改造，又是如何共同进行持续的运营。从以天桥、大栅栏更新为例的北京中轴的保护与活化利用，到菜西片区的腾退与可持续运营、隆福寺的更新与活力再现、再到现象级网红——万科小街的再生，以及上海八佰秀的改造利用，共展示40余组优秀设计及运营项目，每一个项目都是独一无二、不可替代的，从运营者、设计者、管理者、投资者、建造者不同视角出发，从人（圈层社群定位）、文（品牌产品打造）、地（在地引流与运营）、业（业态培育）、场（场所塑造）五大方面，重点阐释更新运营者在改善民生、解决居民问题、实现资源价值最大化的过程中协同合作的方式。

3. 动态持续

城市更新，是城市内在的新陈代谢，是发展的一种动态形式。

现今，我国经历了由投资驱动的增量发展阶段，逐渐转变为以存量资源优化利用的阶段，并将长期处于此阶段。作为未来将愈加稀缺的土地资源，就需要在充分认识更新区块资源与价值的基础上，对其不断进行整合、优化、创新，而实现资源的不断增值和可持续发展，此过程便是动态持续的过程。   

在此更新过程中，唯有不忘初衷，开阔眼界、提升敏感度，不断变化和更换观念与思路，在动态的变化中寻找当下最佳的平衡点，才可将更新内容变为可持续经营。这，是核心，需要我们在未来共同去探索与发现。

虽，不知未来繁华如何，然，星光不问赶路人，时光不负追梦人。于人，有了城市更新的目标与理想，“经之营之”必将花开蒂落；于城市，会有更多有理想有抱负的人，投身于此，持续运营，“生生不息”。

2020北京国际设计周城市更新高峰论坛上，演讲嘉宾有来自国内一线城市的城市更新典型案例的经营管理者，有城市更新行业里的学术专家及设计者等，他们围绕“遗产观下的城市更新与运营”、“城市更新与社区美好生活”、“更新运营与场所营造”、“艺术科技助力城市更新”等五大主题进行了深刻而生动的阐述，引起了现场观众的强烈反响和共鸣。